投资者:公司总股本规模不大,同时考虑到公司3名创始自然人股东及员工持股平台合计持股比例为73.06%,公司股权结构已相对集中。日前上交所提出鼓励企业进行并购,既然公司股权机构已经如此集中,公司3位创始人是否有考虑转让部分股权引进战略投资者把公司做大做强呢?
八方股份董秘:尊敬的投资者您好,公司目前暂无引入战略投资者的安排。感谢您的关注!
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沪宁股份近半年内的董监高及核心技术人员增减持详情如下:
原标题:深圳学区房价格跳水:业主降价百万元卖不掉 这回砸手里了?
深圳学区房价格跳水:业主降价百万元卖不掉,这回真要砸手里了?
穿过潮湿的肉菜市场,经过没有保安的简易社区入口,许可子(化名)回到她的房子。走廊感应灯时灵时不灵,长长的过道两侧住着大大小小20户人家。多数住户在阳台搭了简易厨房,一个电磁炉一口炒锅,便应付一日三餐。
2018年8月,许可子在深圳罗湖买下人生的第一套房。房子建筑面积约为22平方米。尽管面积不大,但因为是名校学区房,因此房子总价高达160万元,单价为7.27万元/平方米。
彼时正值深圳楼市上涨期,同时问价的购房者不在少数。咨询完学位后,许可子立刻有了购买意向,并马上交了定金。带看的中介说,这里的业主都是奔着学位而来,过半买家连房子都没看就了下单。
2020年深圳楼市最火爆的时候,该小区同户型的房源报价一度高达400万元,涨幅高达150%。
今年“2·8”新政后,买家首付要求提高,二手房市场遇冷,中介估计许可子的房子可能350万元都卖不出。按照深圳住建局发布的参考价标准,许可子的房子参考价约为150万元,低于入手价。
时代周报记者从多名一线房产经纪人处获悉,近期深圳学区房价格出现松动。多区标杆学区盘业主下调报价,部分业主降价幅度超百万元。
学区房“击鼓传花”的涨价游戏,真要宣告“Game over”了吗?
价格频下调
3天内两场拍卖,深圳家长的朝圣地——国城花园再度引爆市场。
5月12日,国城花园1栋21E的房源在阿里拍卖网成交。本次标的为127.82平方米的房源,共有11位竞买人,围观人数高达2.4万人。最终,一名竞买人通过100轮竞价,以 2122万元买下该房源。
5月14日,国城花园另一套127.82平方米的房源拍卖,共有1.3万人围观、15位竞买人、报价147次,最终成交价为2206万元。
深圳贝壳网上,国城花园127.82平方米的户型最新成交时间为2月6日,成交价约为2868万元。上述2套拍卖房,分别低于最新成交价746万元、662万元。
国城花园位于福田百花片区,是深圳最具代表性的学区房。尽管建立于1996年,是楼龄已有25年的“老破旧”小区,但因拥有深圳实验小学+深圳实验中学的双名校学位,国城花园均价超过20万元/平方米。
此前,国城花园还因房源总价超过半数A股公司市值而刷屏社交网络。
自“2·8”新政落地以来,深圳二手房成交大幅缩量,学区房也面临有价无市的窘境。
5月19日,一名百花片区房产中介对时代周报记者表示,近期不是买学区房的高峰期,国城花园成交并不活跃。一般买国城花园的都是有实力的客户,部分人会选择全款购买,不受指导价限制。
作为风向标,国城花园的热度代表着深圳学区房市场的冷暖。近期,深圳各区学区房都出现不同程度的松动。
时代周报记者从贝壳网获悉,5月18日,一名南山观海台(南山第二外国语海德学校学区房)业主下调80平方米的房源价格,将总价从1920万元下调至1880万元,降价40万元。
4月,该业主已先后两次下调价格,幅度分别为20万元和60万元。从4月21日至今的一个月里,该房源从总价2000万元下调至1880万元,降价120万元。
金丽豪苑是教育强区罗湖的标杆楼盘,位于省一级重点翠北实验小学以及深圳中学初中部学区范围内。2020年第四季度,金丽豪苑以同比66.58%的涨幅,居深圳楼盘涨幅榜首。
时代周报记者了解到,5月15日,一套金丽豪苑101平方米的房源降价50万元,从1000万元降至900万元。值得注意的是,该房源于3月曾降价100万元,但未成交。
此外,龙华区莱蒙水榭春天5期、福田旭飞花园、南山中海阳光玫瑰园等曾领涨片区学区房的楼盘,均有业主下调挂牌价。
疯狂的市场
张明(化名)在深圳从事房地产中介交易已有10年,在他看来,尽管目前学区房价格出现异动,但长期看学区房仍是深圳楼市最热门的产品。
“不要低估深圳家长的决心,很多人从孩子没出生就开始准备买学区房,小孩上学后小区业主都要监督邻居娃娃有没有在读书,考不好房价就掉了。”张明表示,这些年深圳学区房出现过许多小插曲,购房政策调整、学区重新划分、入学方式变化等,但家长对学区房的热情从来没有降温。
张明用“疯狂”形容学区房市场。他回忆道,每年3月和4月是学区房交易旺季,有些家长有时一个电话就能搞定,问清楚能不能上学和学位使用情况就签约。以2017年年中的深高南学位为例,彼时财富广场刚被纳入学区范围,5万元/平方米的财富广场作为低门槛入读名校的学区房倍受青睐。当年年底,财富广场每平方米单价便冲高至7万元/平方米。
“今天不买,明天涨十万元、二十万元的情况时有发生。价格每天叠加5%往上走,迟买一天白打一年工。”张明感慨道。
为给学区房降温,有关部门不断出台调控政策。
4月1日,为严厉打击“学位房”等虚假违法广告,深圳市市场监督管理局、深圳市住房和建设局和深圳市教育局联合印发《开展“学位房”等虚假违法广告专项整治工作方案》。4月30日,中共中央政治局会议首次点名学区房乱象,要求防止以学区房等名义炒作房价。此外,深圳各区近年逐步施行的大学区制,也被寄予均衡教育资源厚望。
5月19日,多名业内人士对时代周报记者表示,学区房价格松动主要是因二手房参考价机制落地后,深圳二手房量价下滑。之前部分业主心态膨胀,将价格挂得太高,调价算是学区房回归市场水平的过程。
“只要上学问题与房屋本身有关联证券股票投资学,学区房的关注度就不会降低。读好的学校,本身也是一种需求。既能解决入学问题,也能作为一个投资产品,双重属性决定了学区房的投资价值。”5月19日,美联物业全国研究中心总监何倩茹对时代周报记者表示,深圳教育资源紧缺,学区房仍会是房产投资的热门产品。